2004年1月，張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某，價款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，同時要求單某退還房屋。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某買……

一市民與他人簽訂購房合同后，以賣方故意隱瞞房屋存在抵押貸款，構(gòu)成欺詐為由，起訴要求解除合同、返還定金4萬元。日前，紅橋區(qū)法院審理后認(rèn)為，原告主張簽訂合同后才知貸款一事不合常理，雙方未對清貸問題做出約定均有過錯，據(jù)此，一審判決解除原被告簽訂的購房合同，被告返還原告1萬元。2013年3月21日，市民林某與古某通過一家房地產(chǎn)中介簽訂了房屋買賣(置換)合同，合同約定，林某向古某購買位于本市紅橋區(qū)某小區(qū)的一……

??（1）出賣人擅自搭建的建筑物給相鄰方構(gòu)成了妨礙，相鄰方訴請買房人拆除的，買房人以該搭建物非自己所有抗辯，理由不成立。???（2）買房人為正常使用房屋之需要，欲恢復(fù)出賣人改變的房屋原始設(shè)計結(jié)構(gòu)，相鄰方以買房人買入房屋時已接受既成事實為由進(jìn)行抗辯的，如不形成相鄰妨礙的，抗辯理由不成立。1、?房產(chǎn)律師網(wǎng)是一群有著豐富經(jīng)驗的專職訴訟律師創(chuàng)建的網(wǎng)站，長期致力于對我國訴訟制度及訴訟技巧的研究與實踐，目的在……

對試用買賣中標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)的原則如何把握?根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)適用交付主義原則，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。在試用買賣中，因買賣合同附生效條件，標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移亦附有條件。標(biāo)的物雖然在買受人同意購買前已經(jīng)交付給買受人，但標(biāo)的物上的風(fēng)險負(fù)擔(dān)并不因此轉(zhuǎn)移。買受人同意購買的，標(biāo)的物風(fēng)險才發(fā)生轉(zhuǎn)移。至于風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的時間點，一般認(rèn)為，風(fēng)險負(fù)擔(dān)溯……

首頁> 房屋租賃> 出租人在房屋出售前對承租人未盡通知義務(wù)，承租人應(yīng)在多長期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)? 承租人的優(yōu)先購買權(quán)屬于以形成權(quán)的行使為前提的權(quán)利，故該形成權(quán)的行使應(yīng)以除斥期間制度加以規(guī)定，即承租人應(yīng)自知悉出賣事實時起一定期限內(nèi)行使先買權(quán)。該制度與合同法規(guī)定的出租人應(yīng)當(dāng)給出"合理期限"一起(一為基于當(dāng)事人自由意思產(chǎn)生，一為沒有當(dāng)事人意思表示時補充當(dāng)事人意思)，共同構(gòu)成承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的程序性規(guī)……

行駛證不是出賣人的車輛能購買嗎?案例介紹：章先生有一輛牌照為滬XXXX的小轎車，車輛所有人登記為章先生。2010年2月，章先生朋友雷某向章先生借用上述車輛，章先生將車輛和行駛證一同交給了雷某。之后，雷某同車一同失蹤。2011年3月，章先生無意間發(fā)現(xiàn)自己的車被他人使用，遂撥打了110報警。經(jīng)警方調(diào)查，使用車輛的人姓祁，祁某向警方出示了《車輛買賣合同》、登記人為章先生的車輛行駛證以及投保人為祁某的保險……

首頁> 房屋買賣> 中介公司能否與委托方約定，如委托方不履行房屋買賣合同需向中介公司支付違約金？ 案例介紹：陳先生經(jīng)某房地產(chǎn)中介公司介紹，看中了房屋一套。中介公司遂與陳先生簽訂《委托書》寫明，陳先生給付購房定金人民幣5萬元，如“上家”房東接受定金后，陳先生不根據(jù)委托書簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，則已付定金“上家”沒收50%，即25000元，另50%由“上家”轉(zhuǎn)交中介公司作為陳先生的違約金。《委托書》……

案例介紹：2012年1月龔某至某房地產(chǎn)中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經(jīng)中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買賣的相關(guān)事宜，當(dāng)日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項，房屋總價人民幣300萬元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在簽訂買賣合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費人民幣3萬。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》……

案例介紹：梁先生與潘先生是朋友關(guān)系。梁先生得知在某區(qū)有經(jīng)濟(jì)適用房欲購買，但出于政策限制，梁先生本人不具有購買資格。梁先生了解到潘先生有購買資格，遂與潘先生協(xié)商，以潘先生名義購買房屋，梁先生出錢，房屋歸梁先生所有，梁先生給潘先生“好處費”2萬元，雙方談妥后簽訂了《協(xié)議書》。2002年5月，潘先生與開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》，購得經(jīng)濟(jì)適用房一套，梁先生為此支付房款60萬元。后，潘先生因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，以此……

售樓廣告的內(nèi)容能否作為《房屋買賣合同》的一部分?案例介紹：某房產(chǎn)公司為促銷，在本市某報刊上登廣告一則稱：為促進(jìn)銷售，本公司對在2008年8月10日前與本公司簽訂《房屋買賣合同》的客戶，提供終身免費車庫一個、室內(nèi)精裝修、……。韓小姐看到廣告后，前往與房產(chǎn)公司洽談購房事宜，并在8月10日前與該公司簽訂了《房屋買賣合同》。雙方對購房相關(guān)事宜進(jìn)行了約定，但廣告內(nèi)容并未出現(xiàn)在《合同》中。2009年10月，韓……