房屋租賃中無權代理、表見代理與冒名頂替的區別?【案情】2016年11月15日，丁一和“馬六”簽訂了一份房屋租賃合同。事實上，與丁一簽訂合同的人并非真正的“馬六”，而是鄭某。鄭某與馬六系同學，馬六出國后，將房屋鑰匙交予鄭某，請鄭某幫忙有時間看看房屋是否漏水。而鄭某卻假冒“馬六”的身份將該房屋出租，并將租金占為己有。馬六因急事回國發現該房屋被丁一占用居住，于是對丁一發出“逐客令”。?【評析】第一，概念……

消防驗收不合格是否影響房屋租賃合同的效力？?【案情】?2013年8月21日，原告張某與被告江蘇省南京市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，按合同約定，南京市某家電公司將自己有權對外轉租的位于南京市的某房屋租賃給原告張某，張某用于開飯店，租期五年，租金為每年20萬元，同時合同還約定了其他條款。在合同簽訂后，被告即將該涉案房屋交付給原告。后來原告即開始對涉案租賃房屋進行裝修，原告多次要求被告提供該涉案房屋……

【案情】?楊某經營酒類銷售，在其銷售店鋪內定制了一套價值5萬余元專用的酒柜。2013年11月，楊某停止經營，因房租糾紛，楊某將酒柜暫留于店鋪內。一周后，房東未經楊某許可，擅自以2000元的價格將該套酒柜出售給了不知情的劉某。劉某也是從事酒類銷售的人員，知道酒柜價值約5萬元，但劉某認為可以撿便宜，未仔細了解便將酒柜買下，并搬運至自己店鋪，準備用來裝修。稍后，楊某發現酒柜不見，于是四處尋找，終于在劉某……

【案情】?陳某、羅某協商將陳某所有的房屋，包括五間門面、樓上四個房間、一個客廳租給羅某。2013年5月，羅某交納租房定金2000元，陳某出具收條。同年6月7日，陳某（甲方）、羅某（乙方）簽訂租房協議，約定：“……一、甲方必須按乙方提出的要求，在一個月（2013年6月）內，把房屋簡裝出來，底樓五間門面的水、電、下水道、電視及網線線路，門面的五扇玻璃門，室內所有墻壁做成壓光，貼所有地面的地板磚；二、房……

以短信息方式訂立房屋租賃合同是否成立?【要旨】當事人以短信息方式訂立合同的，對合同要約的承諾應當在合理期限內作出。無合意之履行行為不能視為合同成立。【案情】2012年11月，原告李雙杰與被告張學萍簽訂《房屋出租合同》，約定李雙杰租給張學萍一房屋一年，租金每年十萬元半年一付。合同到期后，雙方通過短信息方式協商續租事宜，張學萍問李雙杰要了銀行帳號向其付款4萬5千元，但李雙杰認為應付給扣除防水費的六萬元……

房屋租賃合同的違約方可否主張解除合同?【案情】?大地公司是某商業中心的房地產所有權人。2009年7月31日，偉華電影公司與博大公司簽訂了《租賃合同》，約定博大公司將某商業中心三樓S-XC001號商鋪出租給偉華電影公司，并約定了租金的標準及交付時間。同日，大地公司向偉華電影公司作出《履約擔保書》，同意博大公司將該物業轉租給偉華電影公司作商業電影院，并認可《租賃合同》。同年8月13日，博大公司收到郭某……

房屋租賃中滯納金和違約金的區別?【案情】2012年7月10日，姚某與鄧某某簽訂一份《租賃協議》，姚某將座落在豐城市解放南路的門面租賃給鄧某某，雙方約定：租期為6年，年租金為30萬元，每半年支付1次，逾期付款按每日2%的標準支付滯納金，違約方另行賠償對方6萬元損失；另約定，若鄧某某將店面轉租給他人經營，必須征得姚某同意，否則轉租無效。2012年7月19日，鄧某某未經姚某同意將店面經營權轉讓給了姚某某……

【案情】2005年10月27日，原告馬雄瑜與被告昆山安紳酒店管理有限公司（以下簡稱安紳酒店）簽訂《租賃合同》一份，合同約定原告將房屋租賃給被告使用，原告配合被告安紳酒店的經營管理活動，為被告安紳酒店提供一切正常經營活動所必需的條件；被告按期支付原告租賃收益，被告逾期支付物業租賃收益的，原告有權要求被告安紳酒店實際履并繳納滯納金；合同履行期限內，如遇有不可抗力及政府動遷、規劃調整等情況，或因原告原因……

“買賣不破租賃”與財產保全競合的優先性認定【案情】原告孫某與被告白某民間借貸糾紛一案，在審判過程中，原告孫某向法院提出財產保全申請，請求查封被告所有的門面一間。法院依法作出查封裁定書于2014年2月3日查封了上述門面，并向當事人送達了查封的裁定書，同時在門面的顯眼處，貼上了查封公告。因是活查封，在查封期間由被告白某經營、保管。后該案經法院判決確定：由被告白某償還原告孫某借款8萬元。判決生效后，白某……

【裁判要旨】依據合同法理論及相關立法精神，依法必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同，因違反標的需確定、可能和合法的合同有效要件之規定，應當認定合同相對無效。但在一審法庭辯論終結前經消防驗收合格，租賃標的物符合法律規定，無效合同經過補正已變為有效，且效力具有溯及力，自合同成立時發生效力。■案【案情】上訴人（原告）：趙軍輝。被上訴人（被告）：浙江現代商貿物流發展有限公司……