一、房屋承租人優先購買權的效力【法律規定】最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（１９８８年１月２６日最高人民法院審判委員會討論通過）１１８規定，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。《合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通……

【案情】盧某本市擁有住房一套，位于某六層樓房底樓，房屋一面臨街。1998年，盧某將房屋圍墻打破，將房屋租賃給蘇某，根據當時政策蘇某辦理的營業執照，2010年蘇某不再租賃盧某的房屋。2011年1月盧某將房屋租給羅某，雙方約定租期為3年，年租金為12萬元，每3個月付一次租金，押金1萬元。合同簽訂后，蘇某給付了首期租金和押金1萬元，并著手購置家具、貨架，辦理營業執照。由于房屋內本來有營業執照沒有注銷，直……

【案情】2009年，俞某與祁阿姨的丈夫老龔簽訂了一份《房屋租房協議》，約定俞某將其所有的位于本市某路的門面房出租給老龔，租賃期限為5年，租金每年8萬元。同時約定，房屋用途為營業用房，任何一方不履行房屋租賃協議的，另一方都有權提前解除房屋租賃協議。上述協議簽訂后，俞某將該門面房交付給老龔，老龔與祁阿姨共同在租賃的房屋內開了家小飯店。2010年底老龔因突發疾病死亡，其承租的門面房則仍由祁阿姨使用。為此……

【案情】2005年2月，老賀與運輸公司簽訂房屋租賃協議，約定老賀承租運輸公司位于市中心一房屋的底樓門面房，租期10年，年租金20萬元，每半年給付一期租金。合同不因公司的法定代表人變更而受影響。協議簽訂后，老賀即門面房進行了分割成10個小門面，并將其中8間房轉租給王某經營飯店，王某向老賀給付租金。飯店和藥店的《營業執照》懸掛于門市，工商登記記載經濟性質為個體，負責人登記為王某。老賀則根據與運輸公司的……

提示：不是產權人而在使用他人的財產上增添附屬物的，如果說財產所有人同意增添的，并就財產返還時附物如何處理有約定的，按約定辦理;如果沒有約定也協商不成的，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，就應該折價后歸財產所有人，這樣造成財產所有人發生損失的，應當負賠償責任;當裝修構成附合的情況，歸屬就應該適用添附制度來解決。【案件介紹】楚某為開辦浴場向某實業公司租賃經營場所，2005年3月楚某與實業公司簽訂房……

提示：當出租人將房屋整體出售的情況下，部分房屋的承租人對整體出售的房屋不享有優先購買權。【案件介紹】黎某于2010年5月與與某房產開發商簽定《商鋪租賃合同》約定：黎某承租開發商所有的坐落于某區某號門面房的一樓，租賃期限自2010年5月1日起至2015年4月30日止。合同簽訂后，黎某按約支付了租金，開發商也將房屋交付黎某使用。2012年1月，開發商其所承租的上述房屋出賣給葉某，并辦理了房屋產權過戶手……

案例介紹：王某，1997年6月出生，是某中學學生。2012年7月5日，被告某經紀公司介紹，王某與殷某簽訂了《房屋租賃合同》，約定殷某將其所有的坐落于本市中山南路的一套房屋出租給王某，月租金4000元，租期為2年，并約定了其他租賃內容。合同補充條款約定，客戶王某為經紀公司介紹，殷某承諾事成后支付一個月租金作為代理費，代理費在客戶支付首期租金時付清。王某、殷某及經紀公司均在合同上簽字。合同簽訂后，王某……

???抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。??《關于適用中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該……

??未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以"買賣不破租賃為由"向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。??在保護承租人權利的同時，也應當考慮保護房屋買受人的權利，兩者的權利在法律上是平等的。德國由于二戰后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創設了"買賣不破租賃"的法律規定，以后一些國家也將"買賣不破租賃"作為自己的法……

???租賃合同中的承租方依照法律規定依法享有優先購買權，不因登記與否而影響該項權利。但是，未經登記的租賃合同，其承租人的優先購買權不得對抗第三人。這里所說的不能對抗第三人，是指一旦房屋所有權已經變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經登記的租賃合同的承租人不得以優先購買權為由要求優先取得房屋所有權。??當然，優先購買權是租賃合同中承租人的一項法定權利，由于出租人向第三人出賣房屋的行為導致承租人……