【案情】
2005年2月，老賀與運輸公司簽訂房屋租賃協議，約定老賀承租運輸公司位于市中心一房屋的底樓門面房，租期10年，年租金20萬元，每半年給付一期租金。合同不因公司的法定代表人變更而受影響。協議簽訂后，老賀即門面房進行了分割成10個小門面，并將其中8間房轉租給王某經營飯店，王某向老賀給付租金。飯店和藥店的《營業執照》懸掛于門市，工商登記記載經濟性質為個體，負責人登記為王某。老賀則根據與運輸公司的合同，給付運輸公司租金。至2005年底，公司經理先后更換四人，對實際存在的轉租事實，公司經理未提過異議。
2008年末，公司經理換人，新任經理以轉租未經公司同意為由起訴老賀，要求解除合同。老賀抗辯稱合同雖然未寫明允許轉租，但約定原告“自主經營，自負盈虧，運輸公司不得干涉”，這在實質上已包含允許轉租，事實上也是如此履行的，故要求繼續履行租賃合同。
【律師分析】
根據《合同法》第224條第2款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。可見在一般情況下，在沒有取得出租人同意下的轉租行為，出租人是可以解除合同的。但如果出租人在知道轉租的情況下，默認轉租行為的繼續，經過一段時間后，出租人即失去了解除合同的權利。最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題》的解釋第16條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因此，運輸公司要求解除合同的請求，應得不到法院的支持。
【判決結果】
法院認為，老賀未經運輸公司的同意，將租賃房屋轉租，運輸公司依法享有解除權。但運輸公司在老賀轉租房屋后六個月內一直為提出異議，未行使解除權，其解除權喪失。據此，法院駁回了運輸公司的訴訟請求。
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