物業(yè)告住戶違章建筑拆除獲支持
?某小區(qū)居民朱某購買二手房，原房東在自家天井處有部分搭建。朱某入住后，進一步改建成為陽光房。不料搭建后，物業(yè)便多次與其交流協(xié)商拆除事項，朱某認為自己的搭建并沒有錯誤，且此二手房在購買時就有搭建行為，自己僅作部分改造，因此未予理會。物業(yè)則認為搭建行為影響了小區(qū)的整體美觀，在溝通無效的情況下，一直訴狀告到了法院。
?該小區(qū)《房屋使用、管理、維修公約》中明確規(guī)定了房屋出售或買賣，受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行小區(qū)住戶的義務(wù)，業(yè)主需要在管理公司的書面許可后，可建造圍墻等；如有違規(guī)事項，物業(yè)有權(quán)要求住戶改正。朱某提出自己未簽署也未見過公約，并認為物業(yè)不符合原告資格。
?法院認為，公約作為小區(qū)的管理規(guī)章，不違反法律法規(guī)應(yīng)當認為有效，且對所有住戶均有約束力。而物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，擁有對小區(qū)的管理權(quán)，可以對于業(yè)主不符合規(guī)定的行為提起訴訟。住戶應(yīng)該拆除違規(guī)建筑，恢復(fù)原狀。
